توسط irmusic4, سپتامبر 15, 2021


طبق نظر برنامه ریزان مالی و کارشناسان مالیاتی ، چگونه می توان خانه دوم خرید و خانه اول را اجاره کرد
اگر برای مهاجرت آماده هستید و می خواهید درآمد اجاره ای خود را شروع کنید ، ممکن است به خرید خانه دوم و اجاره خانه اول فکر کنید.
اجاره خانه به صورت تمام وقت یا پاره وقت می تواند راهی عالی برای کسب درآمد اضافی باشد. اما به احتمال زیاد مجموعه هزینه های خاص خود را نیز به همراه خواهد داشت.
مقالات محبوب میانگین 401k موجودی بهترین حسابهای پس انداز آنلاین با سود بالا بهترین نرم افزار مالیاتی در سال 2021 بهترین پاداش کارتهای اعتباری متوسط ​​بازده بازار سهام اگر قصد خرید خانه دوم و اجاره خانه اول را دارید ، قبل از خرید خانه دوم و فهرست کردن خانه خود برای اجاره به آن توجه کنید.
مطمئن شوید که این حرکت مناسب برنامه کلی مالی شما است. هر خانه دوم که بخرید باید با سایر اهداف مالی شما مطابقت داشته باشد ، نه اینکه آنها را جایگزین کند.
برنت ویس ، برنامه ریز مالی و بنیانگذار Facility Wealth پیشنهاد می کند که اهداف مالی خود را اولویت بندی کنید تا ببینید خانه دوم کجا مناسب است. از پس انداز بازنشستگی گرفته تا فرستادن فرزندان به دانشگاه ، خانه دوم نباید مانع دیگر اهداف شما شود.
در حالی که درآمد اضافی اجاره ممکن است خوب باشد ، هزینه ها را نیز در نظر بگیرید. ویس می گوید: “بسیاری از مردم متوجه تمام هزینه های ناشی از آن و نحوه تاثیر آن بر جریان نقدی آنها نمی شوند.” “پیش پرداخت ، هزینه های بسته شدن ، همه این موارد بر نقدینگی که در دست دارند تأثیر می گذارد.”
شما باید صرفه جویی بیشتری را برای تعمیرات منزل در نظر بگیرید ، و یا صرفه جویی اضافی در صندوق تعمیرات فعلی خانه خود را شروع کنید یا یک مورد دوم را برای خانه جدید خود شروع کنید.
اگر قصد دارید در یکی از املاک خود درآمد اجاره ای داشته باشید ، موارد زیادی وجود دارد که بر مالیات شما تغییر می کند.
لیزا گرین لوئیس ، کارشناس مالیات و CPA قبلاً به Business Insider گفته است که هنگام اجاره خانه ، اکثر مردم می توانند علاوه بر سود وام مسکن و مالیات بر املاک ، مبلغی را تا 10،000 دلار در سال کسر کنند. صورت حساب های خانه دوم شما ، هزینه های نگهداری و حتی هزینه های بهبود می تواند به هزینه های قابل کسر تبدیل شود. با این حال ، شما باید مالیات بر درآمد را برای پولی که خانه دوم شما به ارمغان می آورد بپردازید.
صحبت با یک کارشناس مالیاتی می تواند به شما کمک کند تا تصور بهتری از آنچه که دقیقا باید انتظار داشته باشید داشته باشید و به شما کمک می کند تا از شگفتی های آینده در مالیات خود جلوگیری کنید.
خانه ای را در بودجه خود جستجو کنید – و هزینه نکنید
“مردم می روند و خانه رویایی خود را پیدا می کنند. این خانه به طور حتم بالاتر از بودجه است. خانه گران تر است ، بنابراین هزینه های بسته شدن آنها بیشتر است ، پیش پرداخت بیشتر است و وام مسکن ماهانه شما بیشتر از آن چیزی است که شما می خواهید.” می گوید. این اغلب زمانی است که خانه دوم روی اهداف مالی دیگر تأثیر می گذارد.
اندرو روزن ، برنامه ریز مالی قبلاً به Business Insider گفته است به دنبال چیزی باشید که بتوانید از عهده آن برآیید ، حتی اگر هیچ درآمد اجاره ای در خانه دیگر خود نداشته باشید. ویس موافق است. “آیا این پول را دارید که بتوانید چند ماه دیگر وام مسکن را پوشش دهید؟ این برای بقیه برنامه [مالی] شما به چه معناست؟”
هزینه بیش از حد بر روی خانه شما می تواند سایر قسمتهای برنامه مالی شما را تحت تأثیر قرار دهد و این می تواند برای سایر اهداف بلند مدت شما مشکل ساز شود.
در مورد برنامه های بلند مدت خود برای اولین خانه خود فکر کنید اما برنامه های بلند مدت شما برای خانه اول چیست؟ بهتر است قبل از خرید بعدی خود به این موضوع توجه کنید.
اگر در نهایت قصد فروش اولین خانه را دارید ، ارزش مالیات مالیات را از قبل در نظر بگیرید. اگر خانه ای می فروشید که محل سکونت اصلی شما نیست ، می توانید مالیات بر سود سرمایه بدهکار باشید. این می تواند به معنای پرداخت 20 درصد سود مالیات باشد.
با این حال ، با فروش خانه زمانی که دو سال از پنج سال گذشته در آنجا زندگی کرده اید ، یا با بازگشت به خانه ، می توان از این امر جلوگیری کرد ، برنامه ریزی قبلی هیچ ضرری ندارد ، و در حال حاضر اجاره آن ممکن است حرکت درستی باشد ، ارزش در نظر گرفتن امکانات آینده دارد.
لیز گزارشگر امور مالی شخصی لیز ، لیز خبرنگار بیزینس اینسایدر است و در درجه اول موضوعات مربوط به امور مالی شخصی را پوشش می دهد. قبل از پیوستن به Business Insider ، او در مورد موضوعات مالی و خودرو به عنوان یک کار مستقل برای مارک هایی مانند LendingTree و Credit Karma نوشت. او مدرک کارشناسی خود را در رشته نویسندگی از کالج هنر و طراحی ساوانا اخذ کرد. او در سیاتل زندگی و کار می کند. او را در توییتر درlizknueven پیدا کنید. بیشتر بخوانید کمتر بخوانید بیشتر برنامه ریز مالی پوشش همه چیز که باید درباره برنامه ریزان مالی بدانید آیا به برنامه ریز مالی نیاز دارم؟ 5 بار ممکن است برای پول کمک بخواهید کار با یک مشاور مالی می تواند شادی و اعتماد به نفس را افزایش دهد مشاور مالی چقدر است؟ ساختار هزینه ، توضیح داده شده است
افشاگری: این پست توسط تیم Personal Finance Insider برای شما آورده شده است. ما گهگاه محصولات و خدمات مالی را برجسته می کنیم که می تواند به شما در تصمیم گیری هوشمندانه تر با پول شما کمک کند. ما توصیه سرمایه گذاری نمی کنیم یا شما را تشویق به اتخاذ استراتژی سرمایه گذاری خاصی نمی کنیم. این که تصمیم بگیرید با پول خود چه کار کنید بستگی به خود شما دارد. اگر براساس یکی از توصیه های ما اقدامی انجام دهید ، ما سهم کوچکی از درآمد را از شرکای تجاری خود دریافت می کنیم. این بر ویژگی یا محصول مالی ما تأثیر نمی گذارد. ما مستقل از تیم فروش تبلیغات خود عمل می کنیم.طبق نظر برنامه ریزان مالی و کارشناسان مالیاتی ، چگونه می توان خانه دوم خرید و خانه اول را اجاره کرد

 

دیدگاه شما چیست؟

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *